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认筹购房需要注意什么?



很多开放商喜欢用认筹来吸引购房者,所以买房会遇到认筹的情况,但认筹也有风险存在。

认筹买房一般指的是开发商在正式销售前通过一些让利折扣让购房者缴纳认筹金的行为。那么买房认筹到底靠谱吗?有哪些注意事项?



一、买房认筹的具体流程

1、开发商让购房者填写基本信息,缴纳一定数额的“诚意金”,领取认筹卡,这样购房者就获得了认筹的资格。

2、开发商在取得商品房预售许可证之后,会在有认筹资格的购房者中采用抽签的方式选出选房者,这些人可以参与选房,选中房屋后与开发商签订认购合同,随后会签订购房合同。


二、认筹时交的认筹金可以退吗?

在没有签订任何条款协议的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。


三、认筹购房需要知道的风险

1、大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证,购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。

2、认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,只会告诉你大致的一个价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到相应折扣的待遇。

资料来源:链家网整理


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