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新房交房时,房屋面积出现了偏差,怎么办?


一、新房面积偏差的处理原则是什么?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,发生面积误差时的处理原则如下:

1、合同有约定的,以约定为准。

2、如果合同无约定,据实结算。但是误差超过3%,购房者可以要求退房。


二、3%以内(包含3%)的误差具体该怎么处理?

如果购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定,或者约定不够明确,且面积误差比在3%以内,则按照合同约定的价格据实结算,即购房者按照超出的价格补足房款或者开发商按照缩水的面积退款。在这种情况下,买家不能要求退房。


三、3%以上的误差你可以怎么处理?

如果面积误差比在3%以上,则买家可以要求退房并要求开发商退还已支付的首付款及利息。

如果面积偏差在3%以上,且买家不要求退房的,可以按照以下方式来处理:

如果是面积多了,在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归购房者。如果是面积少了,开发商则要按照全部缩水面积退款。


四、处理面积偏差你还应该注意什么?

1、一般来说,收房时的房屋面积都会比合同规定的面积大一些,所以购房者在交房之前最好准备好一定金额的面积补差款,以免在交房时因毫无准备而手足无措。

2、房屋验收的时候,一定要记得开发商必须提供《房屋面积测绘表》,确定无误才能签字收房。如果对开发商的《房屋面积测绘表》还有疑义,你可以找专业的机构进行测量。

房屋面积偏差是一件常见的事儿,所以特别提醒购房者还是尽量和开发商协商解决,按照合同约定办事,这样就会为自己减少很多麻烦,也不会耽误自己入住新房。

资料来源:链家网综合整理


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